Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

При продаже квартиры, особенно если процесс происходит без привлечения риелторов со стороны, наиболее важным и одновременно трудным этапом является подготовка требуемых документов. Список является достаточно большим, а получение некоторых справок занимает время. Соответственно, если в скором времени придется заниматься подобной сделкой, то будет очень полезно понимать тонкости всей процедуры, в частности, сбора нужной документации.

Что представляет собой процесс подготовки документов для продажи квартиры?

Прежде чем начать заниматься сбором требуемых документов, нужно, чтобы банк покупателя одобрил продаваемое жилье. Если продавец состоит в законном браке, то вторая половина должна дать дать свое разрешение на продажу, причем оно должно быть нотариально заверенным. Это же относится и к прописанным детям.

Что касается самих документов, то кроме паспорта владельца квартиры, потребуется принести оригинал вместе с копией доверенности, если сделка происходит через доверенное лицо. Сама сделка не осуществится без предоставления Свидетельства о гос.регистрации прав собственности на жилье и документа-основания ее покупки.

Неотъемлемой частью пакета документов является договор купли-продажи. Также сюда входит порядок расчета и приема жилья и копия поквартирной карточки, в которой должны быть сведения обо всех людях, которые могут пользоваться жильем. Эта карточка выдается в домоуправлении. Ранее уже было сказано, что если речь идет о совместной собственности, то нужно получить разрешение на сделку. Квартира может продаваться, являясь, по сути, обычной комнатой в «коммуналке». Тогда нужно будет предоставить документ, который будет свидетельствовать о согласии остальных собственников на сделку.

Будет уместно понимать поэтапную инструкцию сделки по продаже квартиры, а выглядит она примерно следующим образом:

1. Первым делом нужно получить первоначальный взнос от покупателя. Это может быть в банке покупателя, где он оформил ипотечный кредит или же в другом месте, который укажет сам продавец. Когда деньги придут на счет, потребуется составить расписку и отдать ее покупателю;

2. После первоначального взноса ничего не мешает подписывать договор купли-продажи, причем согласно законодательству, его не нужно регистрировать в Реестре. Оплата госпошлины ложится на плечи покупателя, а сделать его можно в самом отделении Росреестра, только для этого придется записаться на электронную очередь;

3. Когда очередь подойдет, требуется подать заранее приготовленный пакет документов, а на руки получить так называемые приемки документов на регистрацию жилья. В этих приемках указывается дата, когда можно будет забрать подготовленный договор купли-продажи;

4. Последним шагом, не считая непосредственно самого приема жилья, является получение оставшейся денежной суммы за квартиры. Представитель банка обязан нанести визит в отделение Реестра, чтобы наложить обременение на жилье. Это значит, что до момента выплаты полной суммы кредита, вносить изменения в квартиру или проводить с ней сделки, нельзя.

Рекомендуется сверить данные в Свидетельстве о праве собственности с данными паспорта. Они должны полностью совпадать, но в органах юстиции можно скорректировать данные Свидетельства, заплатив за процедуру 200 рублей.

Приписное свидетельство из военкомата как получить... Приписное свидетельство значится как первичный документ по постановке субъекта на военный учет. После его получения лицо вплоть до 27-ми летнего возр...
Самые лучшие предложения автокредита... Когда человек принимает решение купить машину в кредит, то он подыскивает автосалоны, предлагающие наиболее выгодные условия. В идеале самым оптимальн...
Как работает коллекторское агентство — права и мет... В России первые коллекторские агентства и службы появились на рубеже 2008-2009 годов, фактически на фоне крупного мирового экономического кризиса, за ...
Карта кредитная Сбербанка на 50 дней — условия пол... Кредитные карты весьма удобны, особенно если у них предусмотрен льготный период. Но как распорядиться ими, чтобы не возникло проблем и непредвиденных...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *