Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Право граждан на возврат подоходных налогов при совершении сделки о приобретении квартиры либо строительстве дома, а также компенсации начисленных процентов по ипотеке закреплено действующим законодательством ст. №220 НК РФ и ст. № 382 ФЗ. Оформление вычета имеет ряд тонкостей и нюансов, особенно в свете последних изменений за 2015 — 2016 г. и новой редакции закона.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2016 в новой редакции

С 2016 г. в силу вступили изменения к НК РФ, которые были приняты в ноябре 2015 г. Они предусматривают:

  • установление минимального значения предела налоговой базы (ранее не ограничивалось);
  • увеличение срока владения квартирой, домом или другой недвижимостью для возмещения всего подоходного налога при ее реализации.

Согласно новой редакции закона, минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно претендовать на возврат подоходных налогов уже составляет 5 лет. Это означает, что купив квартиру в этом году, налогоплательщик может рассчитывать на возможность оформления налогового имущественного вычета, при ее продаже, только по прошествии 5 лет, начиная с даты заключения договора.

Кто имеет право на возврат подоходного налога?

Это один из наиболее распространенных вопросов. На возврат может претендовать каждый гражданин РФ, который официально трудоустроен и за него работодатель регулярно выплачивает подоходную пошлину.

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры 2016: что нужно предоставить и куда?

Для оформления необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • 1) Заявление установленной формы.
  • 2) Копию гражданского паспорта.
  • 3) Оригинал, а также копию договора про куплю-продажу квартиры.
  • 4) Копию документов, которые официально подтверждают право владения жильем. Это могут быть свидетельство о регистрации или акт передачи недвижимости в собственность (в случаях, когда она приобреталась по официальному договору о долевом участии в строящемся доме).
  • 5) Копию идентификационного кода.
  • 6) Копии чеков, платежек и иных документов, которые подтверждают факт оплаты приобретенной недвижимости.
  • 7) Справка форма 2-НДФЛ.
  • 8) Декларация за прошлый год по форме 3-НДФЛ.
  • 9) Справки про алименты и девиденды.

Как рассчитать?

Чтобы понять как призводится расчет суммы возврата при приобретении квартиры следует отталкиваться от максимального лимита на его возмещение — 2 млн. руб. и процентной ставки по подоходному налогу — 13%. Итого получается не превышающая отметку в 260 тыс. руб. Ежегодно таким образом можно возместить сумму, которая равна удержанной. Оформлять возврат можно ежегодно, пока не будет исчерпан лимит.

Расчет суммы компенсации выглядит следующим образом. Например, при приобретении квартиры в Липецке или Нижневаторске стоимостью в 2,5 млн. руб., при условии, что весь предшествующий год вы официально проработали и ежемесячно получали зарплату в размере 50 тыс. рублей, с которой удерживался налог (13% — 6,5 тыс руб). Значит за год было удержано 12х6,5=78 тыс. руб. Именно на указанную сумму подоходных налогов за один год можно и рассчитывать. Но, учитывая, что максимальный лимит по такой сделке равен 2 млн. руб., то остальная сумма будет возмещаться в последующие годы.

В случаях когда приобретается две квартиры, то их стоимость складывается, а возмещение подоходного платежа все равно осуществляется с общей суммы, не более, чем 2 млн. руб.

Как оформить, сроки подачи документов?

Подавать официальные документы на возмещение такого налога можно сразу после полного расчета за покупку жилья и получения документов на руки. Обычно проводят в начале года. оптимальным считается время сразу после рождественских каникул.

Законодательно предусмотрен и срок на протяжении которого можно получить возврат имущественного платежа в казну государства, он составляет 5 лет. Но декларация про полученные доходы подается только за последние три года. К примеру, жилплощадь приобретена была в 2016, а в налоговый орган супруги обратились только в 2021, то воспользоваться можно только суммой которая отчислялась в казну в период с 2018 г — 2020 г.

Расчет льготы для пенсионеров при покупки квартиры в ипотеку и с материнским капиталом

Данным правом могут воспользоваться и пенсионеры, как работающие, так и неработающие. Для них предусмотрены некоторые виды норм. При покупке квартиры в ипотеку (включая ремонт по инфс), можно рассчитывать на возврат начисленных процентов.

Декларация для возврата подоходного налога при покупке квартиры 2016

Начиная с 2016 при подачи заявки на возврат имущественного налога, необходимо заполнить новую декларацию Форма 3-НДФЛ, и заполнить заявку установленной формы, которые можно скачать тут:

Автокредит с 18 лет — условия выдачи банками... Многие молодые люди в России, стремясь к самостоятельной жизни, начинают трудовую деятельность, еще не достигнув совершеннолетия. Но все равно к 18 го...
Виды деятельности по патенту в 2017 для ИП... Система налогообложения страны включает в себя патентную разновидность. К ней допускаются далеко не все предприниматели. Например, указано, что патен...
Возвращается ли страховка при досрочном погашении ... Большинство банковских организаций предпочитают обезопасить себя от рисков невозврата кредитных средств путем страхования. Чаще всего страховка по ...
Травматическое оружие без лицензии цены в Спб, хра... Зная, что криминогенная обстановка в стране уже довольно давно оставляет желать лучшего, значительная часть населения страны считает нужным приобрета...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *