Земельный кодекс РФ: последняя редакция с комментариями

С первого марта 2015 года начали действовать изменения, внесенные ФЗ №171 (от 23.06.2014) в Земельный Кодекс (ЗК) РФ. Согласно им значительная часть земли, принадлежавшей государству, отдана в управление местным муниципалитетам. Это по мнению правительства должно поспособствовать решению проблем с пустующими государственными землями. Теперь такие делянки могут быть проданы или отданы в безвозмездную аренду частным или юридическим лицам.

Как изменения затронули землевладельцев?

Поправки, внесенные в ЗК РФ, отменили излишне сложную и болезненную процедуру отбора земельного участка для продажи частным и юридическим лицам и упростили процесс согласования всех формальностей на этапе оформления «Акта земельного надела». Это стало возможным благодаря созданию публичной Кадастровой карты земель, где указано какие делянки пустуют в настоящий момент и какие особенности их использования. Так же следует обратить внимание на дополнения к статьям данного федерального законодательства под номерами 11, 28, 34, 35, 36, 39. Каждая страница содержит важные нормативные сведения, поэтому читать текст следует внимательно.

Просмотреть Кадастровую карту РФ можно по интернет-адресу:

Таким образом, все физические и юридические лица получили право выкупить или арендовать пустующий земельный участок непосредственно в местных муниципалитетах.

Чтобы вступать во владение им нужно оформить соответствующие их статусу (частное, юридическое лицо или многодетная семья) заявление о предоставлении (без торгов) земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или государства.

После этого будет начат процесс продажи, о чем муниципалитет должен проинформировать общественность через сообщение в СМИ и публикацию на своем веб-портале, с указанием номера надела в кадастровой карте.

Следует отметить, если на момент обращения от потенциального покупателя надел не сформирован, не имеет проекта межевания, то покупателю предоставляется возможность самостоятельно заняться оформлением и разработкой недостающей документации.

После предоставления в соответствующее ведомство нужных документов и заявления на приобретение пустующего участка, администрации согласно ФЗ, обязана рассмотреть предоставленный паке на протяжении 30 дней. А после согласования, разместить данные о продаже на своем сайте и в СМИ, для информирования заинтересованных лиц. Если таких нет, то участок продаться за минимальную цену, которая указана в кадастре.

Торги не проводятся, если государственная земля должна передаться:

  • Под строительство жилья особым категориям граждан;
  • Для строительства социально и инфраструктурное важных объектов;
  • Для возведения объектов муниципального, государственного значения;
  • Для ведения личного хозяйства, животноводства, огородничества, садоводства;
  • Для сельскохозяйственного производства спустя три года аренды.

Также в новых поправках ЗК, пустующая земля на безвозмездной основе, предоставляется:

  • В селе – многодетным семьям и молодым специалистам в безвозмездную аренду на шесть лет. Если земля на протяжении пяти лет использовалась по назначению, то ее можно будет переоформить на тех, кто ее использовал.
  • Для фермеров – земля безвозмездно передаться всем желающим заняться фермерством на шесть лет. Если пять лет участок использовался по назначению, фермер может переоформить его на себя.
  • Для дачников – для всех собственников дачных участков, которые не воспользовались «Дачной Амнистией», при условии, что земля не является местом общего пользования с соседями и никому не принадлежит кроме заявителя.

Скачать Земельный Кодекс РФ можно здесь: 

Рефинансирование ипотеки В сфере банковских услуг рефинансирование становится все более популярным среди клиентов. Услугу предлагает Дельтакредит, Промсвязьбанк, Засимкомбанк...
Как заработать на бинарных опционах?... Успешный трейдер это не только тот, кто заключает приносящие прибыль сделки, но и тот, кто способен осуществлять контроль над риском таким образом, ч...
Анкета при приеме на работу Специалисты по кадрам должны знать правила составления анкеты при приеме на работу, так как это сокращает время при приеме нового сотрудника. Получен...
Кредит пенсионерам в Россельхозбанке без поручител... Россельхозбанк — это одно из учреждений, в котором находят свое воплощение многие государственные программы, предлагающие получение выгодных продукто...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *